各投标人：
中天志远咨询有限公司受泗阳县城北花园（三期）业主委员会委托，就泗阳县城北花园三期物业管理项目进行公开招标，欢迎合格投标人前来投标。
一、项目基本情况（一）项目名称：泗阳县城北花园三期物业管理项目
（二）项目预算价及最高限价：1、本项目最高限价参照(泗发改收费发(2024)8号)文件规定的普通住房物业公共收费一费制二级政府指导价执行，即无电梯住宅0.90元/㎡/月、有电梯住宅1.20元/㎡/月，高于此价格的报价作废标处理。
2、商铺2.2元/㎡/月为固定价，不参与报价。
（三）主要内容：城北花园三期由泗阳县交通产业集团有限公司承建，占地面积72799平方米，总建筑面积147013平方米。总户数为1198户，已全部交付，入住率达72%。
（四）项目物业期限：三年。
（五）项目地点：泗阳县泗沭路。
（六）服务标准：符合《宿迁市普通住宅物业服务等级标准》的二级物业服务标准。
二、供应商资格要求（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的6项条件（按要求提供响应声明及承诺函）；
（二）投标申请人要求：营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务等内容；
（三）拟选派项目负责人资格：具有物业项目经理证或物业管理师证。
（四）其他条件：
1、具有独立订立合同的能力；
2、外地（非泗阳县）投标申请人必须到泗阳县物业主管部门办理准入证。
3、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的企业；
4、企业没有因骗取中标、严重违约或者违规用工、拖欠工人工资以及发生安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
5、符合法律、法规规定的其他条件。
三、评标办法本项目采用综合评分法。具体细则详见招标文件第三部分资格审查及评标办法内容。
四、报名时间凡有意参加投标者，请于2026年7月27日8时30分至2026年8月3日17时30分，携带授权委托书原件及委托人身份证至中天志远咨询有限公司领取招标文件。
五、投标文件的递交截止时间（开标时间）和地点：投标文件的递交截止时间（开标时间）：2026年8月6日9时30分；未在规定的时间内提交投标文件的，视为放弃投标。 开标地点：泗阳县城北花园三期物业办公室
六、注意事项各投标人如若对招标公告内容有异议请予公告期以书面形式向招标人或代理公司提出。
七、联系方式招 标 人：泗阳县城北花园（三期）业主委员会
地 址：泗阳县泗沭路
联系人： 翟海波
联系电话：18036909888
代理机构：中天志远咨询有限公司
地 址：泗阳县繁荣中路579号（政务服务中心西门对面）
联 系 人：吴美霞
联系电话：13951393023
泗阳县城北花园（三期）业主委员会
2026年7月27日
